Fiets.nl

Orlok schreef: ↑21 sep 2023 15:01

Ernie C. schreef: ↑21 sep 2023 14:46 Maar da's dus nie gemiddeld...

Hoeveel is dan wel volgens jouw het gemiddelde.?

Neem als gemiddelde huizenprijs 300.000 euro (dat is redelijk bescheiden inschatting: https://www.hypotheker.nl/actueel/huize ... nederland/). Rente is nu 4%

Dat is 12000 euror rente per jaar. is 1000 per maand is 630 netto.

Aflossen en onderhoud buiten beschouwing gelaten. Net als eigenwoningenforfait (belasting op genot eigen woning en dus kostenpost voor woningbezitter).

Stelregel kosten onderhoud zijn 1% van woningwaarde, dat zou je dus nog kunnen neenemen en is 250 p/m. Zit je dus al gauw op 880 p/m...
Eigenwoningforfait 0,35% van 300.000 per jaar: 1000, maw 80 per maand waar je dan 49,50% belasting over betaald.

Dan wordt 880 alweer 920 p/m... tov 1200 huren...


Verschillen zijn dus iets kleiner dan voorgespiegeld.

@ernie c. Ik schreef het iets te lief op klaarblijkelijk. Met aantrekkelijk maken bedoel ik natuurlijk vooral een fatsoenlijke wereld achterlaten. Dat recht hebben onze kinderen en kleinkinderen.
Ook voor wie geen kinderen heeft geldt dat want als je oud en gammel wordt verwacht je dat er hulp voor je is en die hulp heeft recht op een aantrekkelijke wereld.

Naast Politiek kan er ook nog wel een hypotheek en zorgverzekering topic bij.
Misschien kan er zelfs wel een politieke partij opgericht worden,zit best veel kennis hier op het forum.Nu nog een naam verzinnen;)

kxlight schreef: ↑21 sep 2023 15:09

Orlok schreef: ↑21 sep 2023 15:01

Ernie C. schreef: ↑21 sep 2023 14:46 Maar da's dus nie gemiddeld...

Hoeveel is dan wel volgens jouw het gemiddelde.?

Neem als gemiddelde huizenprijs 300.000 euro (dat is redelijk bescheiden inschatting: https://www.hypotheker.nl/actueel/huize ... nederland/). Rente is nu 4%

Dat is 12000 euror rente per jaar. is 1000 per maand is 630 netto.

Aflossen en onderhoud buiten beschouwing gelaten. Net als eigenwoningenforfait (belasting op genot eigen woning en dus kostenpost voor woningbezitter).

Stelregel kosten onderhoud zijn 1% van woningwaarde, dat zou je dus nog kunnen neenemen en is 250 p/m. Zit je dus al gauw op 880 p/m...
Eigenwoningforfait 0,35% van 300.000 per jaar: 1000, maw 80 per maand waar je dan 49,50% belasting over betaald.

Dan wordt 880 alweer 920 p/m... tov 1200 huren...


Verschillen zijn dus iets kleiner dan voorgespiegeld.

@kxlight even bij de les blijven want het ging door @wasbeer over €1200 per maand voor het betalen van een koophuis ( € 400 hypotheekrente + € 800 aflossing) t.o.v. het betalen van een huurhuis van € 1200 per maand:

wasbeer2006 schreef: ↑21 sep 2023 12:32 . . . . . . De huizen bezitters sparen 2/3 van het geld en de huurders zijn het kwijt en als het te lang duurt kunnen die niet meer doorstromen. De huizenbezitters huurt dus 3x zo goedkoop.

ik ben bij de les die 400 voor rente weerleg ik dus. Dat is een onderschatting.

Het is eerder richting 900 aan rente, kosten onderhoud, EW-forfait. En dan wellicht nog 800 aan aflossing (maar dat is feitelijk sparen dus kan buiten beschouwing blijven)

Ernie C. schreef: ↑21 sep 2023 14:46 Maar da's dus nie gemiddeld...

Nou ik denk dat dit echt een grote groep is. Iig heel veel mensen in mijn omgeving.
Van de bevriende stellen waarvan ik dat weet ongeveer 80%. 1/3 rente en 2/3 aflossing

Altijd wel een deel, alleen een starter gaat nu 3 tot 4 % betalen.
Als ik verhuis neem ik mijn 1.6% hypotheken lekker mee en voor het extra geld een nieuwe.

Toen wij starten was het ook 2 ton met 5% en dat konden we in 2002 ook betalen, dus nu 3,5ton zou ook geen probleem moeten zijn met een enigzins normale baan als stel. Dat is niet zo raar gezien de inflatie, dus wat zeuren starters eigenlijk

Ik weet ook dat er zat zijn, die gewoon keihard gepakt zijn door de adviseur en geen kant op kunnen met de hypotheken.
Tegenwoordig kan dat bijna niet meer maar 10 jaar terug wel.

Hoeveel moet ik verdienen voor een hypotheek van € 350.000?
Voor een hypotheek van €350.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €75.000 nodig.
Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem contact op met een van onze adviseurs.

Moet je toch een aardige baan hebben.

kxlight schreef: ↑21 sep 2023 16:01 ik ben bij de les die 400 voor rente weerleg ik dus. Dat is een onderschatting.

Het is eerder richting 900 aan rente, kosten onderhoud, EW-forfait. En dan wellicht nog 800 aan aflossing (maar dat is feitelijk sparen dus kan buiten beschouwing blijven)

Die € 400 voor rente hoef je niet te weerleggen want dat is de opgave van @wasbeer binnen zijn opmerking m.b.t. kopen-huur. Kosten onderhoud, EW-forfait etc. . . . . is niet aan de orde in mijn antwoord over bruto-netto na hypotheekrente aftrek.

nijkie schreef: ↑21 sep 2023 15:22 Naast Politiek kan er ook nog wel een hypotheek en zorgverzekering topic bij.
Misschien kan er zelfs wel een politieke partij opgericht worden,zit best veel kennis hier op het forum.Nu nog een naam verzinnen;)

F.(ie).T.S.

Fiets
Te allen tijde
Samen

Kan beter denk ik...

Wel een extreem voorbeeld maar het komt voor.
https://www.rtlnieuws.nl/economie/artik ... inale-druk

Orlok schreef: ↑21 sep 2023 16:18

kxlight schreef: ↑21 sep 2023 16:01 ik ben bij de les die 400 voor rente weerleg ik dus. Dat is een onderschatting.

Het is eerder richting 900 aan rente, kosten onderhoud, EW-forfait. En dan wellicht nog 800 aan aflossing (maar dat is feitelijk sparen dus kan buiten beschouwing blijven)

Die € 400 voor rente hoef je niet te weerleggen want dat is de opgave van @wasbeer binnen zijn opmerking m.b.t. kopen-huur. Kosten onderhoud, EW-forfait etc. . . . . is niet aan de orde in mijn antwoord over bruto-netto na hypotheekrente aftrek.

als je huren en kopen wilt vergelijken moet je kosten onderhoud natuurlijk wel meenemen. Dat heb je bij huren namelijk niet, dat zit in je huurprijs.

En 400 netto hypotheekrente is gewoon erg laag. Kan best in exceptioneel geval, maar is geen gemiddelde. Die 1200 is toch ook als gemiddelde bedoeld?

ik probeerde met mijn voorbeeld een reeel vergelijk te maken en niet een extreem voorbeeld als algemene waarheid te droppen.

[/quote]

Neem als gemiddelde huizenprijs 300.000 euro (dat is redelijk bescheiden inschatting: https://www.hypotheker.nl/actueel/huize ... nederland/). Rente is nu 4%

Dat is 12000 euror rente per jaar. is 1000 per maand is 630 netto.

[/quote]

Ik vermoed dat je niet rekent met een aflossingsvrije lening. Anders bestaat immers ook geen recht op hypotheekrenteaftrek. In dat geval gaat het voorbeeld uit van de rentelast in jaar 1. Bij een gebruikelijke looptijd van 30 jaar, en annuïtair, is die rentelast halverwege al bijna gehalveerd. Los daarvan zal de gemiddelde rentelast van bestaande hypotheken momenteel vermoedelijk onder de 4% liggen.

Ander onderwerp: Wat mij betreft mag de nominale zorgverzekeringspremie op één hoop gegooid worden met de inkomensafhankelijke bijdrage Zorgverzekeringswet (en premie Wlz). En daarbij geheel inkomensafhankelijk gemaakt worden van het verzamelinkomen. Uiteraard alleen voor zover daarmee de basiszorg wordt gedekt.